Hinweis auf geänderte Bausubstanz, Schimmelgefahr!

Wer neue und dichte Isolierglasfenster in sein Mietshaus einbaut, sollte seine Mieter dringend auf ein anderes Heiz- und Lüftungsverhalten hinweisen.

Fehlt ein solcher Hinweis, kann der Vermieter für Schimmelbefall haftbar sein, denn er kann sich u.U. nicht auf ein ungenügendes Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters berufen.

Die äußeren Umstände (Bausubstanz) haben sich geändert. Das muss dem Mieter verdeutlicht werden.

Ohne einen konkreten Hinweis auf eine mögliche Schimmelgefahr geht das Gericht davon aus, dass Mieter zwei mal am Tag lüften müssen. Morgens und abends, jeweils 10 Minuten in Form des Quer- und Stoßlüftens.

Etwas anders mag gelten, sollte der Mieter in einem Raum Wäsche trocknen, dann muss wohl öfter gelüftet werden.

Weist der Vermieter nicht auf erhöhte Feuchtigkeit hin, muss auch kein Möbelstück 10cm Abstand von der Wohnungswand haben. (Obwohl das aus eigenem Interesse des Mieters sehr sinnvoll sein kann).

LG Gießen, 02.04.2014 – 1 S 199/13

Dominic Döring, Rechtsanwalt, Gießen

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Wir kochen, duschen, trocknen Wäsche.

Kühlt die Raumluft ab, kann sie weniger Feuchtigkeit aufnehmen, als wärmere Luft.

Feuchtigkeit schlägt sich an Fensterscheiben und den Wänden nieder, als Kondensat.

Zusätzlich kommt es auf den sog. „Taupunkt“ an, ab dem sich aus der Raumluft die Feuchtigkeit als Kondensat, Wasserdampf wie Nebel abscheiden kann. Gerade im Winter kann sich diese spezifische Temperatur und Situation durch die kalten Außentemperaturen in den Innenraum verschieben und ein einladendes Milieu bilden für die Schimmelspore, die dann zum Schimmelpilz heranwächst.

Bauliche Beschaffenheiten, wie das Gebäude, seine Wände und Isolierungen sind vom Mieter nicht zu beeinflussen. Aber Lüften, Luftbewegung und Temperatur (also Heizen) sind Faktoren auf die ein Bewohner Einfluss nehmen kann.

So ändert leider auch eine Krisensituation keine Bauphysik.

Die Wohnraumtemperatur sollte höchstens auf einen Bereich von 16 bis 18 Grad herunter geregelt werden, denn darunter steigt das Risiko für eine Schimmelbildung erheblich an.

Empfohlen wird weiterhin tagsüber eine Temperatur von 19 bis 20 Grad und nachts dann eine leichte Absenkung auf 18 Grad. Feuchtigkeit sollte schnell aufgenommen werden, (Handtuch) und rausgelüftet werden.

Richtig Lüften, so geht’s:

• Regelmäßig lüften, besonders nach dem Kochen, Duschen oder Wäsche trocknen
• Dabei sollte man am besten stoßlüften, statt längere Zeit das Fenster zu kippen – das spart auch Energie. Bestenfalls gegenüberliegende Fenster wählen.
• Idealerweise zwei- bis dreimal am Tag je fünf Minuten Stoßlüften sowie direkt nach dem Kochen und Duschen fünf bis zehn Minuten.
• Bei schlechter Dämmung sollten keine massiven Möbel direkt an die Außenwände zu stellen. Es gilt der Streichholzschachtel/Zigarettenschachtel-Abstand.

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